בשלושת החודשים האחרונים נרשמה עליה חדה במחירי הדירות בתל אביב. לפי אתר נתונים, המחירים עלו בממוצע ב- 5.5%, עליה המשקפת קצב עליה שנתי של כ- 24%.
עלייה חדה במיוחד נרשמה במחירי הדירות בכרם התימנים (קפיצת מחירים של כ-20%), כוכב הצפון (17%), נווה שרת (15%), שכונת נווה עופר / תל כביר (13%), תל ברוך צפון (12%), יד אליהו (12%) ואזור מרכז יפו ושוק הפישפשים (10%).
ירידות מחירים משמעותיות נרשמו במחירי הדירות בשכונת עג'מי ביפו (10%) ושכונת שפירא (9%).
שכונת כרם התימנים הינה השכונה היקרה ביותר היום בתל אביב (במונחים של מחיר למטר) והמחירים בה עומדים על כ – 34,000 ש"ח למטר. השכונות הזולות ביותר בתל אביב הן שכונת התקווה, שכונות דקר א', יפו ג' ויפו די ביפו, נווה עופר ותל כביר בהן המחירים עומדים על כ- 12,000-13,000 ש"ח למטר. המחירים הנ"ל הם מחירים למטר עבור דירה סטנדרטית, כמוגדר באתר נתונים, מחירון דירות ובתים.
עליות המחירים החדות הן תוצאה של ביקושים גבוהים באזורים מסוימים מול היצע מוגבל של דירות. הביקוש גבוה במיוחד בשכונות המספקות פתרונות מגורים ברמה גבוהה (משפרי מגורים) ובשכונות בהן יש נכסים ייחודיים ופוטנציאל השקעה (משקיעים).
באזור צפון תל אביב, שכונת נווה שרת עדיין מהווה אופציה מעניינת להשקעה. המחירים של דירות בנווה שרת (17,350 ש"ח למטר) זולים משמעותית ביחס לשכונות באזור שם המחירים ברמות של כ- 24,000 ש"ח למטר. חשוב לציין שהמחירים למטר הם עבור דירה סטנדרטית, כלומר נכס זהה. עליות המחירים החדות בשכונות כוכב הצפון ותל ברוך צפון הביאו אותן לרמת מחירים דומה לשכונות אחרות באזור ולכן להערכתנו לא צפויות שם עליות מחירים משמעותית ביחס לאזור.
באזור דרום תל אביב, העלייה המשמעותית ביותר נרשמו במחירי הדירות בשכונות נווה עופר / תל כביר (13%), יד אליהו (12%), התקווה (10%), נווה אליעזר / נווה חן (9%) ופלורנטין (9%). המחירים בשכונות אלו נמוכים מאוד ביחס למחירים הממוצעים תל אביב בכ- 30-40% והמגמה המצטיירת היא סגירת הפערים.
באזור יפו הובילו את העליות אזורי שוק הפישפשים, חצרות יפו ומרכז יפו שם המחירים עלו בכ-10% בממוצע. ההתפתחות באזור ככל הנראה תמשיך להעלות את מחירי הדירות באזור שעדיין נמוכים משמעותית מהמחירים בנווה צדק שם הייתה יציבות מחירים בשלושת החודשים האחרונים.
אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ. הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
מחירון נדל"ן אתר נתונים עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ.
שוק הנדל"ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי ש"ח בשנה. בכל שנה נמכרים כ- 100,000 נכסים ברחבי הארץ. הפעילים בשוק באים מרקע מגוון וכוללים יזמים, קבלנים, מתווכים, סוחרי קרקעות, משקיעים וכמובן רוכשי דירות ובתים למגורים.
בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל"ן אין כלים דומים. כמובן, המסחר במניות ונדל"ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל"ן הוא קיצוני ובעייתי.
מטרת אתר נתונים לתת אינדיקציות על מחירי דירות ומחירי בתים בארץ. מאחר וכל דירה וכל בית שונים זה מזה, אין המטרה לתת מחירון דירות המאפשר לחשב שווי של כל דירה ודירה, אלא לעקוב סטטיסטית אחרי מחירים באזורים בארץ מרמת אזור, דרך עיר ועד רמת השכונה.
הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
